תוכנית זו מהווה את הגבול הצפון מערבי של העיר נתיבות. בצד המזרחי מותחמת השכונה ע"י כביש הטבעת של הישוב, מצפון כביש מתוכנן (ברוחב 29 מ') שמטרתו לאפשר פיתוח עתידי של העיר לכיוון צפון מערב, מדרום נחל בוהו ובצדה המערבי גובלת התוכנית בקו גבול תמ"א 22. בתוכנית המתאר החדשה בהמצאת בשלבי תכנון מופיע אזור זה כאזור בנייה למגורים. האתר ממוקם באזור משורי אשר משתפל במתינות (בשיפוע של כ-4%) לעבר נחל בוהו. האתר מחורץ בלשוניות החודרות לתוכו, לשוניות אלו וכן גדות הנחל קיבלו טיפול הידרולוגי.