התוכנית מהווה חלק ראשון של תוכנית פיתוח כוללת להרחבת העיר במשבצת הקרקע הממוקמת ממזרח לנחל בוהו וממערב לכביש הטבעת העירוני. בחלקה הדרום מערבי מתוחמת התוכנית במסדרון הרכבת, באזור הדרום מזרחי בכביש הכניסה לתחנת הרכבת ובחלקה הצפוני בשכונת החורש. התוכנית תואמת את הנחיות תוכנית המתאר החדשה וכוללת בנוסף לשכונות המגורים גם מרכז חינוכי. אזור גבעי אשר משתפל במתינות מכיוון מזרח למערב לעבר נחל בוהו. באזור הצפוני אתר מחורץ בלשוניות החודרות לתוכו ואשר מחייבות טיפול הידרולוגי מתאים לכל אורכן.